华裔地产经纪勾结公证人 私卖屋主豪宅，卷款逃回中国！

对于大多数生活在美国和加拿大的人来说，地产经纪(agent)就是帮助你买房子的那个人。对于初来乍道，人生地不熟的华人，地产经纪就如hiking爬山中拐杖。

然而，~~~

美国南加州惊爆，一对做房地产经纪人的夫妇居然趁着屋主不在美国的时候，将屋主产权转至自己的名下，再将房屋对外出售。

他们使用这种非法勾当已经卖出了10多栋房子，受害者遍布尔湾与圣盖博谷，原屋主莫名其妙损失惨重，新屋主称他们付款买房走的是正规的买卖手续拥有完整的房屋产权，不可能退还房屋。而行骗的地产经纪人夫妇携款潜逃回中国，根本无法追回钱款！

趁屋主回国伪造签名出售房产

据了解，受害者马姓夫妇常年居住在中国，他们通过某房地产公司经纪人Tony买下了移动位于尔湾的新房，之后便返回了中国。

近日，当他们重新返回洛杉矶的事后赫然发现自家的房门居然无法打开，一个自称新屋主的陌生人前来开门，这让他们震惊不已！通过追查之后才知道，房产经纪人Tony的太太是公证员（Notary Public），夫妻两人联手趁着马姓夫妇不在美国的时候先将房子产权转移到自己名下，接着就直接将房屋挂牌出售。

受害夫妇迅速委托律师进行提告，在此过程中发现原来受害者并不止他们，被私自转卖的房产居然多达十几栋。而所有的受害人情况和他们相似，都是购买房产后就回到中国。

华裔移民陈女士的公公，也被Tony骗走了豪宅。当年，Tony联络了陈女士公公家里的保姆，让保姆忽悠90岁的老人在文件上签字，房子的产权名字变成了保姆的，接着Tony再和保姆合伙把价值400万的豪宅卖掉。这件事情，是在近日，老人去世后，陈女士才发现的。

陈女士和马师夫妇都将Tony及其所在的房地产公司告上法庭，但由于Tony夫妇两人已经携款逃往中国，而美国并没有与中国签订引渡协议，这让Tony夫妇至今在中国逍遥法外。

而最让受害人生气的是，在加州担任公证人根本无需背景调查，只要通过两小时的考试和购买保证金就可以获得，而公证人只要稍作手脚就能将他人的房产占为己有，这也是加州房地产买卖最为薄弱的环节，更让不法分子有了可趁之机！

受害者多以老人和新移民为主

据了解，洛杉矶每年遭到不法分子非法转移他人产权的案件多达5000多总，受害人以老年人和不精通英语的新移民为主，受害人花费巨款在洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾、圣马利诺、钻石吧等一些高档地段豪宅，由于对地产系统的不熟知，一般全权委托给房产经纪人全权处理。

由于有些屋主购房后常年居住在中国，这也给不法之徒有了可乘之机。他们利用加州公证员无需背景调查的漏洞大作手脚，不仅模仿受害人签名还把房屋转至自己名下再进行二次销售，将钱顺利纳入自己的囊中。

在汇款上做手脚，让受害者吃闷亏

另外，根据房产公司经纪人介绍，除了上述这种手段外，还曾经发生过经纪人利用受害人对贷款流程的不熟悉、不懂英语的这些短板。

在银行贷款上做手脚，让受害者签署各类文件，最后钱却流入不法分子个人的口袋中。这类的情况在发生后，受害者往往也是投诉无门，通过律师后往往案件也是遥遥无期。

买房请辨别房产经纪种类

上述的案子发生在美国。在加拿大的情况也不见得乐观。

下面介绍地产经纪的分类。以加拿大为例，一般来说地产经纪分为两种：Salesperson(地产销售)和Broker(地产经纪人)。其实，这两种地产经纪之间也存在着很大的差异，区别主要在于他们提供的服务内容和方式不同。

Salesperson

其实大家口中常说的地产经纪，往往指的是Salesperson。他们扮演的是买家和卖家之间的中介，他们的工作主要负责将买家的需求与潜在的卖家进行匹配，帮助客人买到心仪的家。他们的主要任务包含很多，带你看房、浏览户型、向你解释买家代理协议(buyer representation agreement)和上市协议(listing agreement) 当中的各项条款。

需要注意的是，Salesperson不可以单独向客人出售房屋，他们必须依附或隶属于某个Broker下工作。 Broker负责监管Salesperson的行为，确保他们是否按照RECO制定的规章制度在办事。

有相关执照的Broker

Broker和我们上文提到的Salesperson差不多，但是他们受过额外地产相关的教育培训，并且通过相关的执照考试。这种额外的教育认证也让Broker比一般的地产销售人员来说多了更多的房地产法律知识和经验。

地产Broker通常有更大的权力和相应的责任，他们是公司的负责人，负责经营自己的地产团队。Broker一般不会与客户进行直接的交流，他们主要负责确保Salesperson和客户交易的过程中没有任何差错。

CREA注册地产经纪Realtor

Realtor这个术语通常被大家和地产经纪还有地产销售混为一谈，但其实这个术语有着另外一种含义：他们指的是在加拿大房地产协会(CREA)注册过的地产经纪。

他们相对而言更为专业，他们会严格遵守由CREA管理和执行的道德规范，他们也具备更多的房地产知识技能。要知道，不是每一个Salesperson或是Broker都是Realtor的。如果你不确定自己的地产经纪是否在CREA注册，可以向他们询问。

在买房的时候，聘请一个地产经纪可以帮你省去很多购房上的繁琐。尤其是当你想要异地买房的时候，地产经纪可以帮你远程看房。比如，你想要在卡尔加里投资一处房产，但你人在加拿大BC省，那么你就需要卡尔加里的地产经纪帮助你完成交易。请放心，即使和你距离上百公里，他们还是会以你的最佳利益来行事。

同行建议：

某房产经纪人小伍介绍，买卖房屋是一项非常复杂的流程，一定要寻找信赖的房产经纪人，如果英语不好在合同签署时可以请一位翻译帮忙查看是否有问题。

无论你是选择和Salesperson还是Broker合作，最重要的都是要仔细阅读你的买家代理协议或是上市协议。这些文件将证明你和这些地产经纪的关系，所以一定要小心谨慎哦。

另外最重要的是：当买房汇款时，一定要确认自己签署的房产监管公司（ESCROW）的名字、可汇款的银行账号、交易号码与房屋信息是否一致。

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综合自陶瓷新闻资讯、观察者网、华人生活网

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